新希望服務去年收入超11億元 欲將民生服務培育成新增長極

    本報記者 王麗新

    “物業服務是我們的基本面，民生服務是我們的底色。”3月23日下午，在新希望服務2022年業績說明會上，新希望服務CEO陳靜向《證券日報》記者表示，“未來公司將深耕物業服務領域，民生服務要聚焦到團餐零售賽道，把食品和快消品的供應能力做出差異化、做成護城河，培育成新的增長極。”

    年報顯示，2022年，新希望服務實現收入11.39億元（人民幣，下同），同比增長23.1%；實現股東應占凈利2.03億元，同比增長8.8%，歸母凈利潤率為17.8%；截至報告期末，公司持有經營性現金流1.79億元，實現連續三年為正。

    對于新希望服務這份成績單，資本市場給予了一定肯定。截至3月24日收盤，公司股價報收1.57港元/股，市值達12.78億港元。

    管理規模擴張

    從收入結構來看，新希望服務的物業服務和生活服務已成為驅動業績增長的兩個核心。

    2022年，新希望服務實現來自物業管理服務的收入4.88億元，約占總收入的42.9%；生活服務收入占比為26.6%，對應收入約3.03億元，這其中的線上線下零售服務及餐飲服務收入同比增長110.3%至1.06億元；此外，商業運營服務占比為10.4%，非業主增值服務占比為20.1%。

    “去年團餐零售細分賽道毛利率約23.5%，體現了從0至1再到N的增長勢能。”陳靜表示，預計2023年，在不包含收并購的前提下，團餐零售業務可以實現超過40%的增長。

    在業內看來，新希望服務物業服務和生活服務兩項業務收入增速的提升，一方面源于報告期第三方面積的快速增長，另一方面也來自同期新希望地產項目交付后帶來的管理面積輸入，疊加2022年完成對明宇環球51%股權收購且在當期并表。

    截至去年底，新希望服務項目分布于全國33個城市，在管項目191個，在管面積2882.6萬平方米，較上年同期增長77.8%；合約項目235個，合約面積3614.9萬平方米，較上年同期增長37.0%。其中，公司于一線、新一線及二線城市的在管面積占總管面積的90%以上。

    對于2023年業績指引目標，新希望服務新任聯席主席武敏表示，2023年，新希望地產將有300萬平方米至400萬平方米的在管面積輸入，在收并購方面會繼續尋求合適標的。

    更加理性看待并購標的

    事實上，在過去一年，新希望服務通過收并購、招投標、戰略合作及合資等多種渠道，市場化拓展能力不斷精進，獨立性進一步提升。

    截至2022年底，公司獨立第三方在管面積為1340.8萬平方米，占總管面積的46.5%，較上年同期增長188.5%，從2020年三季度開始，兩年實現外拓面積近10倍增長。

    對于今后的收并購安排，陳靜表示，雖然在2022年對募集資金中用于收并購的額度做了一些下調，但我們依然會持續關注收并購市場，尋找在管理模式、企業文化等維度更契合的標的，以此確保未來的業務融合度，降低收并購風險。

    “我們也會客觀看待市場目前的收并購情況，尊重市場價格和增長邏輯，目前一級市場估值應該還是在8倍至15倍左右的區間。”陳靜補充道。

    “2022年，物管行業一共發生了31宗收并購，總金額在106億元左右，較2021年下滑了約70%，這個數字背后是物管行業公司對收并購的謹慎。”武敏向《證券日報》記者表示，受整體經濟環境、風險評估以及地產母公司交付量放緩等方面影響，收并購市場會回歸理性。

    2022年房地產行業下行，對物管市場造成一定沖擊。在業內看來，這將對接下來物管行業的發展和競爭格局造成影響。

    對此，武敏直言，從地產行業穩定交付方面來講，今年之后應該會呈現一個增速放緩曲線。那么，在拓展以及服務領域，競爭格局會加劇。但在下行過程中，差異化會逐漸凸顯，對新希望服務來講，在差異化方面的優勢會提升。